ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 2 июля 2025 года №93-нпа

Об утверждении порядка выдачи документов на строительство и подключения к инженерным сетям в Кыргызской Республике

В целях обеспечения прозрачности, единообразия и правовой определенности в области проектирования, строительства, внесения изменений в объекты недвижимости, подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и оценки соответствия завершенных строительством объектов, руководствуясь Законом Кыргызской Республики "О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики", Законом Кыргызской Республики "Об основах градостроительного законодательства Кыргызской Республики", постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 3 марта 2023 года №115 и Положением "О Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики", утвержденным постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 22 апреля 2025 года №221,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Положение о порядке выдачи документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и оценки соответствия вводимых в эксплуатацию завершенных строительством объектов согласно приложению 1.

2. Утвердить Правила предоставления технических условий и порядка подключения к сетям инженерно-технического обеспечения согласно приложению 2.

3. Установить, что разрешительная документация на объекты строительства, выданная на основании Положения "О порядке выдачи документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и оценки соответствия вводимых в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике", утвержденного постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 10 мая 2024 года №240, подлежит регулированию Положением, указанным в пункте 1 настоящего приказа.

4. Министерствам, государственному комитету, административным ведомствам и иным органам исполнительной власти, местным государственным администрациям и органам местного самоуправления принять меры, вытекающие из настоящего приказа.

5. Управлению архитектуры, контроля и технического нормирования:

1) обеспечить официальное опубликование настоящего приказа в порядке, установленном постановлением Правительства Кыргызской Республики "Об источниках официального опубликования нормативных правовых актов Кыргызской Республики" от 26 февраля 2010 года №117;

2) в течение трех рабочих дней со дня официального опубликования направить копии настоящего приказа на государственном и официальном языках в двух экземплярах на бумажном и электронном носителях с указанием источника опубликования в Министерство юстиции Кыргызской Республики для включения в Государственный реестр нормативных правовых актов Кыргызской Республики;

3) в течение трех рабочих дней со дня вступления в силу настоящего приказа направить его копию в Администрацию Президента Кыргызской Республики для сведения.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра Б.Б.Турдугулова.

7. Настоящий приказ вступает в силу с 1 августа 2025 года.

Приложение 1

к Приказу Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики от 2 июля 2025 года №93-нпа

Положение о порядке выдачи документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и оценки соответствия вводимых в эксплуатацию завершенных строительством объектов

Глава 1. Общие Положения

1. Настоящее Положение о порядке выдачи документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и оценки соответствия вводимых в эксплуатацию завершенных строительством объектов (далее - Положение) устанавливает порядок выдачи документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости, а также оценки соответствия вводимых в эксплуатацию завершенных строительством объектов в соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, законами Кыргызской Республики "О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики", "Об основах градостроительного законодательства Кыргызской Республики" и "Об индивидуальном жилищном строительстве в Кыргызской Республике" по принципу "Единого окна".

2. Принцип "Единого окна" реализуется центральным государственным органом, осуществляющим государственную политику в сфере градостроительства, архитектурно-строительной деятельности и жилищно-коммунального хозяйства (далее - уполномоченный орган), путем координации взаимодействия между министерствами, государственным комитетом, административными ведомствами, местными государственными администрациями, органами местного самоуправления Кыргызской Республики, инженерно-техническими службами, а также физическими и юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы в процессе:

- подготовки и выдачи документов, определяющих условия проектирования объекта;

- согласования проектной документации;

- экспертизы проектной документации;

- оценки соответствия вводимого в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

3. Право на строительство и иные строительные изменения объектов недвижимости имеют физические и юридические лица, имеющие права собственности, аренды, срочного (временного) или бессрочного пользования на земельные участки и иные объекты недвижимости в соответствии с законодательством Кыргызской Республики в сфере земельных отношений, архитектурно-строительной деятельности и настоящим Положением.

4. В настоящем Положении, а также в процессе выдачи разрешительных документов используются следующие термины:

авторский надзор - осуществление автором проекта контроля соответствия архитектурно-строительных, технологических и иных технических решений вводимых в эксплуатацию объектов строительства проектным решениям;

архитектурно-градостроительный совет (АГС) - постоянно действующий коллегиальный орган, образованный для решения вопросов в сфере проектирования и строительства градоформирующих, особо сложных и уникальных объектов, состав и полномочия которого утверждаются уполномоченным органом;

архитектурно-технический совет (АТС) - постоянно действующий коллегиальный орган, образованный для стратегического решения вопросов строительства, инженерного обеспечения и нормы строительства, состав и полномочия которого утверждаются уполномоченным органом;

афрейм - каркасное здание из легких конструкций треугольной формы с двускатной кровлей, образующей в поперечном сечении букву "А", предназначенное преимущественно для краткосрочного проживания, туризма и отдыха;

банкомат - объект облегченного типа, представляющий собой автоматизированное устройство, обеспечивающее удаленный доступ физических лиц к банковским операциям, включая выдачу наличных денежных средств, прием платежей, пополнение банковских счетов, а также предоставление иных финансовых услуг в соответствии с функциональными возможностями устройства;

барнхаус - жилое или туристическое здание из легких конструкций, выполненное в стиле амбарной архитектуры с простыми прямоугольными формами, скатной крышей и минималистичной отделкой;

благоустройство - совокупность работ (по инженерной подготовке территории, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и сооружений водоснабжения, канализаций, энергоснабжения и др.) и мероприятий (по расчистке, осушению и озеленению территории, улучшению микроклимата, охраны от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению уровня шума и др.), осуществляемые в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для строительства, нормального пользования по назначению, создания здоровых, удобных и культурных условий жизни населения;

блокированный жилой дом - малоэтажный жилой дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет отдельный вход с улицы, при этом квартиры размещаются в блоках, примыкающих друг к другу боковыми стенами без проходов между ними, каждый блок располагается на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на придомовой земельный участок;

вендинговый аппарат - объект облегченного типа, представляющий собой автоматизированное устройство для продажи товаров и (или) оказания услуг без участия продавца, включая продажу напитков, пищевых продуктов, предметов повседневного спроса и иного мелкорозничного ассортимента;

водомат - объект облегченного типа, представляющий собой автоматизированное устройство, предназначенное для отпуска питьевой воды потребителям, функционирующее на платной или бесплатной основе;

генеральный проектировщик - проектная организация, имеющая соответствующую лицензию, которая на основании заключенного договора с инвестором или заказчиком, выполняет работы по разработке проектной документации с привлечением субподрядчиков и специалистов по отдельным разделам проектной документации;

глэмпинг - объект из легких конструкций, представляющий собой форму организованного временного размещения отдыхающих на открытом воздухе, сочетающую условия традиционного кемпинга с повышенным уровнем комфорта, характерным для гостиничного обслуживания, и основанную на использовании мобильных, легких или временных конструкций;

государственные и муниципальные органы - министерства, государственные комитеты, административные ведомства, местные государственные администрации и органы местного самоуправления Кыргызской Республики, выдающие предусмотренные нормативными правовыми актами Кыргызской Республики, нормативно-техническими документами и приказами уполномоченного органа заключения или разрешения;

государственный архитектурно-строительный контроль (надзор) - контроль (надзор), осуществляемый в целях обеспечения безопасности, качества, сейсмостойкости и эксплуатационной надежности объектов строительства путем проверки соответствия выполняемых строительных работ требованиям проектной документации, прошедшей государственную экспертизу;

государственный орган градостроительства и архитектуры - подведомственное подразделение с территориальными управлениями, входящее в структуру центрального государственного органа, реализующего государственную политику в сфере градостроительства, архитектурно-строительной деятельности и жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющее полномочия в области градостроительства и архитектуры;

градостроительная документация - документы проектов районной планировки, генеральные планы, схемы, проекты межевания, проекты застройки кварталов, микрорайонов, градостроительных узлов и других элементов планировочной структуры населенных пунктов;

градостроительное заключение - это правоустанавливающий документ, выдаваемый органами архитектуры и градостроительства, содержащий архитектурные условия и требования к строительству, подключению к инженерным сетям, а также текстовые и графические материалы, в том числе схему земельного участка с указанием границ, инженерных сетей и градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - совокупность установленных градостроительной документацией параметров и видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в населенных пунктах, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности;

градоформирующие объекты - существующие и предполагаемые к строительству здания, и сооружения, объединенные, в том числе соразмерностью и масштабом, объемом, структурой, стилем, цветовым решением, формирующие единую застройку архитектурно-планировочную и пространственную композицию в населенных пунктах;

демонтаж - поэтапная разборка здания или сооружения, предполагающая максимально возможное сохранение конструкций с целью их повторного применения;