УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 30 мая 2023 года №155

О садоводческих товариществах

В целях совершенствования правового регулирования деятельности садоводческих товариществ (далее, если не определено иное, - товарищества) и обеспечения прав граждан постановляю:

1. Утвердить:

Положение о садоводческом товариществе (прилагается);

Положение о порядке передачи в собственность Республики Беларусь линий электропередачи и трансформаторных подстанций садоводческих товариществ (прилагается).

2. Установить, что:

2.1. товарищества:

за исключением товариществ, осуществляющих предпринимательскую деятельность, освобождаются от обязанности ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской и (или) финансовой отчетности и ведут учет доходов, расходов и имущества в порядке, установленном Министерством по налогам и сборам и Министерством финансов. Ведение учета доходов, расходов и имущества не освобождает товарищества от составления и хранения первичных учетных документов;

обеспечивают сбор и удаление отходов, образующихся в товариществах, в соответствии со схемами обращения с коммунальными отходами, разрабатываемыми и утверждаемыми согласно законодательству об обращении с отходами;

заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, образующимися в товариществах, с организациями, оказывающими такие услуги;

уведомляют местный исполнительный и распорядительный орган, на территории которого расположено товарищество, об избрании (освобождении от занимаемой должности) председателя правления товарищества (далее - председатель правления) в десятидневный срок со дня заключения (расторжения, прекращения) срочного трудового договора с избранным (освобожденным от занимаемой должности) председателем правления;

в течение пяти лет после вступления в силу настоящего пункта обязаны привести в актуальное состояние имеющиеся проекты организации и застройки территорий товариществ либо разработать такие проекты (при их отсутствии);

2.2. в целях поддержания в актуальном состоянии информации о землепользователях земельных участков товарищество вправе направить один раз в течение календарного года в местный исполнительный и распорядительный орган, на территории которого расположено товарищество, запрос о произошедшей смене землепользователей в данном товариществе за период, не превышающий одного года до даты направления запроса.

Местные исполнительные и распорядительные органы в соответствии с запросом, предусмотренным в части первой настоящего подпункта, в месячный срок предоставляют за запрашиваемый период информацию:

о принятых решениях об изъятии и предоставлении земельных участков с указанием дат и номеров таких решений, адресов земельных участков, их кадастровых номеров (при наличии) и идентификационных сведений о землепользователях;

об осуществлении государственной регистрации перехода прав на земельные участки (долей в праве на них), поступившую из территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, с указанием адресов земельных участков, их кадастровых номеров и идентификационных сведений о землепользователях;

2.3. плата за открытие и обслуживание банками текущих (расчетных) банковских счетов товариществ взимается в размере, предусмотренном для физических лиц;

2.4. взыскание товариществами задолженности по взносам и пеням производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов;

2.5. в случае признания судом садового домика, земельного участка, на котором этот садовый домик расположен (долей в праве на них), бесхозяйными либо входящими в состав наследственного имущества, признанного выморочным наследством, и передачи их в собственность административно-территориальной единицы местный исполнительный и распорядительный орган в течение 90 календарных дней со дня вступления в силу соответствующего решения суда:

обращается в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним за осуществлением на основании соответствующего решения суда государственной регистрации прекращения прав гражданина на такие садовый домик, земельный участок (долей в праве на них). Государственная регистрация права собственности административно-территориальной единицы на садовый домик, земельный участок (доли в праве на них) в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не осуществляется;

принимает решение об отчуждении такого садового домика (доли в праве собственности на него) либо о его сносе в случае, если он находится в аварийном состоянии или грозит обвалом*, и предоставлении земельного участка, на котором расположен этот садовый домик, новому землепользователю в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

______________________________

* Садовый домик признается находящимся в аварийном состоянии или грозящим обвалом, если он имеет серьезные трещины в стенах, отклонения от вертикали, искривления горизонтальных линий фасадов, другие значительные деформации либо повреждения (в том числе частичное уничтожение либо разрушение) стен и (или) иных основных конструктивных элементов (крыши, междуэтажных перекрытий и другого), угрожающие обвалом садового домика.

Продажа указанных садовых домиков (долей в праве собственности на них) в г. Минске, Минском районе и на иных территориях, определенных областными исполнительными комитетами, осуществляется по результатам аукционов. При продаже на аукционе садового домика одновременно осуществляется продажа земельного участка для коллективного садоводства, на котором он расположен, в частную собственность либо права аренды такого земельного участка.

При этом допускается без проведения аукциона отчуждение доли в праве собственности на садовые домики, расположенные в г. Минске, Минском районе и на иных территориях, определенных областными исполнительными комитетами, в пределах которых продажа земельных участков осуществляется по результатам аукционов, участнику долевой собственности, имеющему преимущественное право покупки продаваемой доли.

Начальная цена продажи садового домика (доли в праве собственности на него) на аукционе либо цена продажи садового домика (доли в праве собственности на него) без проведения аукциона устанавливается по рыночной стоимости, определенной территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В случае отсутствия технического паспорта либо ведомости технических характеристик на садовый домик оценка рыночной стоимости такого садового домика (доли в праве собственности на него) осуществляется на основании обмеров, произведенных территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Затраты на организацию и проведение аукциона по продаже садового домика (доли в праве собственности на него), в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, проведением оценки рыночной стоимости садового домика (доли в праве собственности на него), возмещаются победителем аукциона. Размер такого возмещения не должен превышать сумму фактических затрат на организацию и проведение аукциона, изготовление документации, необходимой для его проведения, проведение оценки рыночной стоимости садового домика (доли в праве собственности на него), а также включать затраты по ранее проведенным нерезультативным, несостоявшимся аукционам в случае повторного выставления садового домика (доли в праве собственности на него) на аукцион.

При продаже садового домика (доли в праве собственности на него) без проведения аукциона приобретателем садового домика (доли в праве собственности на него) возмещаются расходы, связанные с изготовлением необходимой документации по продаже садового домика (доли в праве собственности на него), расходы по опубликованию извещения в средствах массовой информации о такой продаже, а также расходы на проведение оценки рыночной стоимости садового домика (доли в праве собственности на него).

Начальная цена продажи на аукционе садового домика (доли в праве собственности на него) может быть понижена:

не более чем на 50 процентов включительно после первого несостоявшегося аукциона*, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета аукциона по начальной цене, увеличенной на 5 процентов;

не более чем на 80 процентов включительно после несостоявшегося аукциона, проведенного в соответствии с абзацем вторым настоящей части, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета аукциона по начальной цене, увеличенной на 5 процентов.

______________________________